《嘉興市房票實施辦法》(徵求意見稿)》修改完善稿正在公示!涉及平湖趕緊來看看

《嘉興市房票實施辦法》(徵求意見稿)》修改完善稿正在公示!涉及平湖趕緊來看看
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小編從嘉興市住房和

城鄉建設局官網瞭解到

《嘉興市房票實施辦法(試行)

(徵求意見稿)》修改完善稿

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正在公示!

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爲有效推進城市更新,進一步豐富徵遷補償方式,滿足被徵遷房屋所有權人多元化安置需求,根據《中華人民共和國土地管理法》、《嘉興市城市更新管理辦法》(嘉政發〔2022〕16號)、《嘉興市區國有土地上房屋徵收補償及獎勵辦法》(嘉政辦發〔2022〕28號)、《嘉興市徵收集體土地房屋補償安置辦法》(嘉政發〔2023〕5號)等有關規定,結合我市實際,提出如下意見。

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1

房票性質

1.房票是房票發放單位出具給被徵遷房屋所有權人(以下簡稱所有權人)的購房結算憑證。

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2.房票實行實名制,由各縣(市、區)住房和城鄉建設部門統一監製。

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3.房票票面金額,市區爲被徵遷房屋貨幣補償的總額,各縣(市)可參照執行。

4.使用房票遵循自願、公平、公開原則。

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2

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房票使用

(一)適用範圍

嘉興市範圍內實施的國有土地上房屋徵收、徵收集體土地房屋、協議搬遷項目,可適用本意見。

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(二)有效期限

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房票有效期不得超過24個月,自開具之日起計算。

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(三)使用規則

1.房票票面金額可直接抵扣相應購房款。使用金額達85%(含)以上的,剩餘部分可申請兌換貨幣;使用金額未達85%的,剩餘部分在房票有效期屆滿後可申請兌換貨幣。所有權人未使用房票購房的,可在房票有效期屆滿後申請兌換貨幣。房票發放單位應在收到所有權人書面申請之日起30日內完成兌付。

2.各縣(市、區)出具的房票可在嘉興市通用,可購房源原則上爲全市範圍內房地產開發企業同意憑房票結算且已取得預(銷)售許可的商品房。房源經各縣(市、區)房地產管理部門審覈後向社會公示,未經公示的樓盤不得納入可購房源庫。

3.各縣(市、區)政府應根據本意見儘快制定或完善房票政策及實施細則,實現全市房票通用。憑房票購房的,各地可結合實際制定房票購房獎勵政策,其中跨縣(市、區)使用房票購房獎勵額度不得超過房票使用金額的5%。

3

房票管理

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1.市級住房和城鄉建設部門統一建立全市房票信息管理系統,規範房票出具、變更、結算、兌付等業務。

2.房票結算資金納入商品房預售資金監管。房票辦理業務數據應當對接新建商品房網籤備案系統,與房屋交易數據實現互通共享。

3.所有權人應當妥善保管房票,如有遺失應及時向房票發放單位申請辦理掛失手續。因房票遺失引起財產損失等後果的,相關責任由所有權人自行承擔。

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4.嚴禁所有權人與他人非法合謀套現房票,嚴禁僞造、變造、騙取房票,否則將依法追究相關人員法律責任。

本意見自2024年*月*日起施行,試行期兩年。

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來源 | 嘉興市住房和城鄉建設局網站

版權歸原作者所有,如有侵權請聯繫我們刪除

責任編輯 | 路

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太紅也困擾?《我推的孩子》漫畫作者橫槍:以後畫紳士漫還要另取筆名

太紅也困擾?《我推的孩子》漫畫作者橫槍:以後畫紳士漫還要另取筆名

遊戲角落合成 圖/《我推的孩子》漫畫

取個好筆名固然會讓讀者留下更多印象,許多創作者也會以多種筆名、身份來活動。然而太紅或許也是蓊困擾,以《我推的孩子》漫畫聞名的日本女性漫畫家橫槍萌果(橫槍 メンゴ)今(2)日表示,她的筆名現況上有點本末倒置?

橫槍老師起初是畫紳士漫畫出道的,後來以相同的筆名繪製了《人渣的本願》、《生命共享》、《真空包裝!》等作品,劇情中常有情色描寫。《我推的孩子》則是赤阪明(赤阪アカ)擔任原作,橫槍老師負責作畫,本作在漫畫連載期間就有不小聲量,2023 年 4 月動畫開播後更是在全球聲名大噪,躍升爲近年討論度極高的作品之一。

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經手的作品紅了固然令人高興,但橫槍老師卻表示,原先橫槍萌果這個名字是爲了畫紳士漫畫才取的,結果現在以這個名字走紅,這樣以後她想畫紳士漫畫的話可能又要另取新名,總覺得有點本末倒置呢……。

有趣的是,根據日本出版社小學館所出版少女漫畫雜誌《Ciao》(ちゃお)的統計,2023 年小學高年級讀者們之間最常討論的話題第一名就是《我推的孩子》,看來橫槍或許也怕把小孩子教壞呢……不過沒想到筆名太紅也是一種困擾,橫槍老師您之後如果還要潛水的話可能真的得另取筆名了。

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《我推的孩子》排名第一,甚至超過戀愛話題。 遊戲角落合成 圖/PR TIMES、Ciao

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永慶攜手政大 推房價指數

永慶攜手政大 推房價指數

政大與永慶攜手推出「政大永慶房價指數」,包括政大不動產研究中心主任楊松齡(左起)、政大社會科學院院長楊婉瑩、永慶房產集團業務總經理葉凌棋、政大地政系助理教授江穎慧等人出席。 永慶房產集團/提供

國立政治大學和永慶房產集團公益產學合作再寫新里程碑。政大不動產研究中心和永慶房產集團攜手合作,昨(27)日推出「政大永慶房價指數」,該指數有三大特點,包括即時性、創新性、整合性;由政大社會科學學院院長楊婉瑩、政大不動產研究中心主任楊松齡、政大地政系助理教授江穎慧及永慶房產集團業務總經理葉凌棋共同見證發表。

楊婉瑩致詞表示,居住正義是臺灣社會長期高度關心的議題,政大與永慶2020年開展公益產學合作後,一直以促進居住正義爲重點目標之一,相信「政大永慶房價指數」的推出,也是對居住正義乃至社會安定貢獻重要力量。

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政大永慶即時房價指數變化 圖/經濟日報提供

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房價指數作爲勾勒整體房地產市場脈動的量化指標,在不動產研究上具有指標性意義。楊松齡分享,政大不動產研究中心爲政大和永慶房產集團在2021年共同成立,持續針對不動產市場及房市政策等,透過各式論壇、演講或專文等方式深入探討,盼促進臺灣不動產市場正向發展。而「政大永慶房價指數」的正式發表,不僅是政大和永慶產學合作的又一里程碑,也是學術界和產業界攜手合作的智慧結晶。

負責編制房價指數的政大地政系助理教授江穎慧說明,「政大永慶房價指數」運用特徵價格法並加入大量控制變數,來計算同質住宅在不同時間交易的價格差異,在變數上結合實價登錄建物資料、地理資訊資料庫、以及永慶獨有資料庫,共計35種變數進行分析。

「政大永慶房價指數」有三大特點,包括即時性、創新性、整合性。江穎慧指出,由於永慶房產集團全臺逾1,700店,是全臺店數最多房仲集團,成交資料遍及全臺,導入永慶最新的交易資訊至指數模型之中,能夠編制出更即時的指數數據。

在創新性方面,「政大永慶房價指數」能夠根據房市上不同的產品,例如大樓、公寓,編制特定指數,也能夠一次統整編制全臺、七都區域、細分的指數資訊。

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葉凌棋表示,政府實價登錄資訊揭露到門牌,對市場資訊透明化有具體改善,但因作業關係,公佈時間會有約兩個月的延遲。永慶房產集團除在全臺有超過1,700店,近四年經手的交易量平均一年更高達5.8萬件,並且成交後即登錄,透過這些龐大且即時第一手交易資訊編制出的「政大房價指數」,能夠幫助產官學界和民衆掌握更即時的住宅市場脈動。

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至於今年房市狀況,葉凌棋指出,今年臺股站上2萬點,國內經濟景氣也有復甦跡象,出口、消費信心回溫,加上通膨壓力下,讓具備保值抗跌的房地產擁有量價雙增動能,今年房市明顯熱度上升,關鍵原因是儘管升息,但利率還是在2.5%以下,加上新青安政策發酵,自住成市場主力,都支撐房市交易量能,預期今年上半年房市交易量可在16.9萬至17.4萬棟之間,較去年同期成長22%至25%。

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房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

臺灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計,全臺20~35歲青年2023年平均揹負房貸金額爲862萬元,房貸壓力創下史上新高。

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同時,近十年來青年揹負房貸金額一路攀升,相比2014年,平均房貸負擔約578萬元,現今Z世代水蜜桃族,房貸壓力比十年前的Y世代草莓族,足足增加了約280萬元。

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隨房貸壓力年年攀升,也影響青年購屋族比例逐漸下滑,2023年青年房貸族比例約爲32.2%,相比十年前減少了約4.2個百分點。

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臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近幾年房市多空交雜,持續受缺工缺料、地價上揚、央行多次升息及物價通膨等因素,帶動全臺房價攀高,這對經濟能力尚在起飛階段的青年來說,購屋力也隨之減弱。

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知 否 15

因此2019年起青安優惠貸款推出,稍微降低青年購屋壓力,尤其2023年再加碼新青安優貸續攻,近期青年申貸佔比明顯提升,由於央行日前再度升息持續補貼,降低痛感,青年首購族仍會是2024的房市主力。

近一步觀察七都青年購屋力,除了雙北,其餘五都青年購屋族佔比均超過三成以上,其中高雄市青年購屋佔比達37.3%,爲七都最高,其次依序爲臺南市、新竹縣市、桃園市、臺中市、新北市及臺北市,而青年購屋力最高的高雄,平均房貸負擔爲747萬元,換算月繳房貸約2.7萬元,皆爲七都最輕鬆。

越往中北部走,房貸壓力越來越大,青年購屋力也越來越低,尤其臺北市,平均揹負房貸達1,470萬元,推算月繳逾5萬元,青年購屋佔比僅約兩成,成爲七都最苦的駝背族;較獨特的是新竹縣市,青年平均負擔房貸984萬元,月付3.5萬元,壓力僅次於雙北,不過青年購屋佔比仍達35.4%,爲七都中房貸壓力雖高,但購屋力仍不減的城市。

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臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,各都會房價越高,青年購屋自備款及房貸壓力越大,相對影響青年購屋表現,而雙北青年所扛壓力驚人,要有能力背貸破千萬元,多半應仰賴雙薪或長輩金援,而新竹縣市具備竹科紅利,房價雖高,有實力買房的年輕新貴也多,因此支撐整體青年購屋表現居高,同樣具備科學園區前景,青年成家最輕鬆的高雄市,未來隨臺積電、橋科發展到位,將磁吸青年就業人口,與經濟力攀升,不過近年來高雄房價已同步飛高,青年購屋壓力恐怕只增不減。

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近十年全臺20-35歲青年購屋力表現。資料來源/臺灣房屋

萬 道

2023年七都青年購屋力排名。資料來源/臺灣房屋

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NIJISANJI EN男團LUXIEM偵探Mysta Rias 8/27畢業 兩隻狐狸相繼道別彩虹社

NIJISANJI EN男團LUXIEM偵探Mysta Rias 8/27畢業 兩隻狐狸相繼道別彩虹社

所屬 Anycolor 旗下 VTuber 經紀公司彩虹社英語組(NIJISANJI EN)人氣男團 LUXIEM,「狐偵探」Mysta Rias 今(23)晚稍早突然直播宣佈,即將於 8 月 27 日畢業,原因是對直播工作失去熱情,並表示早在今年 2 月就做出這個規劃,想比 Nina Kosaka 更早離開,後續爲了履行先前工商與計劃好的活動纔在最近宣佈。

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圖/NIJISANJI EN

當時 Mysta 在日本參加 EN 組首場 3D AR Live 期間,就已經與管理曾討論此事,並非臨時在 4、5 月才決定的,就算當時 AR Live 有辦成,也不會改變這一決,之後 LUXIEM 會以四位成員持續活動,小狐感謝粉絲之餘,也希望大家能繼續支持 LUXIEM。

Mysta Rias 最早於 2021 年 12 月 20 日出道,與 LUXIEM 相觸融洽就像家人,然有粉絲表示,在 Anycolor 上市以後,彩虹社 EN 組發生重大變化,直到今年初觀看 Mysta 直播感受到他明顯失去動力,而本次直播他也表示自己累了,打算休息一段時間。

也有粉絲表示,7 月 7 日剛畢業的狐媽 Nina Kosaka 將狐兒子帶走了,兩隻狐狸相繼畢業。而小狐在 8 月 27 畢業後,頻道跟推特都將轉爲私人,周邊也會陸續停止販售,粉絲信收到 9 月 27 日止。

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Mysta 去年底在出道一週年前達百萬訂閱,5 月 27 日與同屬 LUXIEM 的 Vox Akuma、Shu Yamino 登陸臺灣同人誌販售會(CWT)舉辦見面會,6 月 28 日纔剛開賣百萬訂閱紀念週邊,並準備在 7 月 31 日在香港動漫電玩節主舞臺直播,如今卻宣佈將在一個月後畢業,相信許多粉絲都很不捨,也把握接下來的相處時間,無論他接下來會去哪,都祝福小狐未來一切順利。

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杭州新政首個週末,新房、二手房熱度齊升

杭州新政首個週末,新房、二手房熱度齊升

3月16日,這是杭州3月以來天氣最好的一天,氣溫升到了20度以上,晴天無風。在這春意萌動的季節,很多杭州人卻沒有選擇戶外踏青,而是一頭扎進了售樓處裡。

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就在上週3月14日,杭州發佈了《關於進一步優化房地產市場調控措施的通知》。根據《通知》,在杭州範圍內購買二手住房,不再審覈購房人資格。同時,杭州市範圍內個人出售住房的增值稅徵免年限統一調整爲2年。

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二手房限購政策完全放開,讓杭州這個週末各個售樓處都熱鬧起來。

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建發朗雲是當前杭州住宅市場上最火的改善項目。在世紀城建發朗雲售樓處外,停着庫裡南、大G、保時捷,售樓處和樣板間里人多的跟菜市場一樣,一位購房者感慨,“杭州有錢人還是多,誰說杭州樓市不好了?”

在樣板間裡,新房裝修刺鼻的味道撲面而來,不少都是全家出動看房,樣板間沒有置業顧問,這些富人邊看邊聊自助看房。

距離建發朗雲17公里,唯一拱墅區的濱江棠前文棲府這天早上10點,看房人已經在去樣板間的接駁車前排起了長隊,看房人要先在售樓處拿看房卡,然後在排隊等接駁車去看樣板間。

拱墅區鐵路北的興耀玉珊瑚、申花萬科河頌映象府、上城區濱江疊映裡幾個售樓處裡同樣擠滿了看房人。

一位市場人士笑着對界面新聞記者表示,杭州人週末最喜歡逛售樓處。

事實上,春節以來,杭州樓市已經很久沒有這麼熱鬧了。

3月14日一早,杭州宣佈放開二手房限購,雖然市場熱度不至於這麼快傳導到新房市場,但新政後,杭州一下子放出了朗雲、玉珊瑚、文棲府等幾個核心區紅盤項目預售證。

上述杭州市場人士稱:“買房人的機會好,選擇也多了。同時,疊加二手房放開限購政策的影響,新房預期向好。不過,新房市場熱度維持仍然是倒掛第一定律”。

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倒掛第一定律

建發中糧朗雲項目位於杭州錢江世紀城東南,首開332套房源,戶型爲166-333平米,總價760-1530萬,精裝限價4.6萬/平米。

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朗雲可對標的世紀城網紅盤創世紀二手房掛牌均價爲7.96萬/平米,對比後,朗雲紙面倒掛單價3.36萬/平米。

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申花萬科河頌映象府共上架了162套房子,戶型爲115-199平米,均價4.62萬/平米,總價424.43-1003.06萬之間。

文棲府位於觀成武林小學旁,均價4.78萬/平米,共157套房源,戶型爲139-194平米,總價506萬-1002萬之間。

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疊映里加推了212套房子,戶型爲132-188平米。均價4.65萬/平米,總價525萬-922萬之間。

以上幾個項目主要針對改善人羣,均價都在4.6萬/平米左右,總價最低也要近500萬,最貴的就是建發朗雲了。

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即便考慮二手房下行,朗雲的位置和新房價格仍然是當前市場下新房市場的最好選擇,錢江世紀城仍然是杭州樓市最好的區域,也是房價最堅挺的地方。也就是說,這裡是杭州樓市最安全的選擇。

而鐵路北的玉珊瑚主要面對剛需,共推出104套房源,戶型139平米,精裝限價3.6萬/平米,總價429萬-524萬。

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一位購房者對界面新聞記者表示,這幾個項目各有優勢,自己因爲考慮學區準備登記文棲府。另一位購房者則表示,考慮學區的話,單價和總價低的玉珊瑚性價比是最高的。

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玉珊瑚也有着看似不錯的倒掛,周邊二手房上塘宸章二手房成交單價在5萬/平米左右,玉珊瑚紙面上的倒掛也有1萬/平米左右。

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這幾個項目一房難求,購房者除了要拼運氣,更要拼財力,買到房子還被要求綁定車位。

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玉珊瑚一位購房者稱,雖然銷售只是建議買兩個車位,但按照慣例,如果不買估計貸款環節會被卡。朗雲的銷售則表示,建議買兩個車位,大戶型還要買三個車位。

不是所有樓盤的銷售都能這麼硬氣。從新開盤監測來看,中籤率上揚,去化率下降。2月杭州商品住宅綜合中籤率87%,環比上升50個百分點,平均去化率38%,環比下降15個百分點。

二手房放開限購的預期並未傳導到周邊這些遠郊項目,上述市場人士稱,週末,周邊遠郊項目看房量和成交變化不大。

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二手市場也熱了起來

週末,我愛我家環球中心的簽約室內人幾乎沒斷過,週六晚上9點半,一位我愛我家的經紀人發朋友圈稱,還在排隊網籤。

一位二手房房東對界面新聞記者表示,自己要置換房子,已經賣了一年半,終於在週六晚上籤約賣出,買家也是置換。

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浪漫宠物店

不僅剛需,留香園、濱江園等高端二手房也都有房子這幾天快速成交。

不過,當前的市場依然是以價換量。

新政出臺當天,一位二手房接到中介電話,對方稱,現在可以再降一點價格趁着這波新政趕緊把房子賣掉。

根據杭州本地機構數據,杭州二手房近15天跌價房源1.55萬套,漲價房源1017套。

上面那位簽約房東對界面新聞記者表示,自己的房子對比高峰時已經跌了25%,這已經算是好的結果了。

據上述中介估算,週末一天杭州所有中介成交的二手房約500套。

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根據杭州本地機構數據,新政後這幾天,二手房網籤量基本都在270套左右。

顯然,杭州相關政府部門的意圖已經達到。

新政當天,杭州市住保房管局房地產業發展處處長楊鴻解答新政爲什麼全面取消限購的是二手房。

他表示,新房市場相對好點,新政中全面取消二手房限購,也是針對當前市場存在的問題和矛盾,解決具體的問題。

“我們希望通過激活二手房市場,提升二手房市場的活躍度,來促進一二手房的聯動,促進整個市場的平穩”。

根據浙報傳媒地產研究院院長丁建剛,政策目標非常清晰,直指目前積壓如山的二手房,疏通市場最終端。政策的效果預期一定會有效,但絕對不能高估。

但一線市場人士情緒都已經高昂起來,這幾天的成交量讓他們很有信心。

根據丁建剛,樓市還留下了最後一顆“主城區商品房限購”最厲害的子彈。萬一這次放開效果不理想,有及時補槍的餘地。

通州解除 “雙限”滿月 去化慢的樓盤被撬動了嗎

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北京樓市正迎小陽春。數據顯示,3月2日-3日週末兩天,北京二手房合計成交量約在1700套,相比其上個週末1100套明顯上漲,較春節前的週末成交量也普遍多了200~300套。而在剛剛過去的9日、10日週末兩天,北京二手房成交合計達到2100套,10日接近1200套。

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此外,新盤的到訪量和諮詢量也明顯增加。尤其在解除“雙限”滿月的通州,週末兩天售樓處到訪量不斷。

在城建國譽朝華售樓處,項目銷售介紹,通州解除“雙限購”以來,的確釋放了積壓許久的購房需求,之前不符合條件的購房者擁有了購房資格,加速了項目的去化。最近兩週,帶看量呈翻倍增長態勢,這個項目是去年6月開的盤,目前基本已經去化了大部分,打算在五月底清盤。

外币放款略回温 年增仍连19黑

公開資料顯示,該項目總佔地面積約爲2.4萬平方米,總建築規模約4.9萬平方米,共規劃12棟6-11層小高層,總戶數爲606戶,主力戶型爲78平方米兩居、88平方米三居以及93平方米三居,一梯兩戶的設計。

住建委數據顯示,國譽朝華於2023年6月22日取得預售證,截至發稿,網籤177套,均價59154.17萬元/平方米,不及晚其開盤四個月的鄰居萬科東廬網籤多。

PART ONE

地鐵盤 區域配套不完善

國譽朝華位於東五環和六環之間,通州物資學院板塊,是朝陽和通州兩區交界處,西側是朝陽區,東側是通州區。

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糟糕 眼神 躲 不 掉

項目距離地鐵6號線約600米,可以與14號、10號、2號、5號線等換乘。約30分鐘到國貿,40分鐘到望京。且臨近朝陽北路,自駕從朝陽北路可上五環,開車到市區也很方便,不過,朝陽北路早晚高峰比較堵車。

實際上,物資學院板塊附近沒有產業,處於兩區交界處,並不是通州核心區,所以多年來在區域內並不算突出,但因鄰近朝陽和地鐵6號線的優勢,成爲了去年通州的後起之秀,加上通州“雙限購”的放開,承接了部分朝陽區的外溢需求。板塊內的國譽朝華等剛需項目也因此吸引了大量首套購房者的目光。

目前來看,國譽朝華城市界面一般,周邊基本多爲空地,北側爲待出讓宅地,已經平整完畢,東側是住宅小區,西側是鄧家窯村,比較破舊,南側是富河大街。

商業配套方面,項目附近集中了餐飲超市休閒等各種業態,體量不大,但滿足日常基本需求沒問題。大型商業配套目前還要依靠兩站地鐵處的常營板塊的長楹天街以及更西邊的青年路朝陽大悅城。不過,項目東邊約三公里內的遠洋樂堤港正在建設中,建成後將極大改善周邊商業配套。

教育方面比較一般,項目北側規劃有教育用地,要建物資學院附屬中小學,距離較近,另外,距離項目約4公里處有範莊小學。

醫療方面,開車8分鐘可到達項目東側的北京胸科醫院,20分鐘到達首都醫科大學附屬北京潞河醫院.此外,項目西側4公里處的北京朝陽醫院(常營院區)也有望在今年完工投入運營,未來2年還將陸續引入安貞醫院、首都兒研所、北大人民醫院等。

三寸人间

此外,項目附近可能存在飛機航道噪音問題,路過通州飛機位置較低,開着窗戶肯定能聽到聲音。

綜合來看,國譽朝華目前城市界面略顯不足,但隨着各方面配套的建設落地,生活便利性應該會很不錯。

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PART TWO

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280萬可上車 主打剛需

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配套略顯不足,國譽朝華的產品整體定位剛需,總價從280萬-775萬元。

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國譽朝華項目由6-11層低密精裝小高層組成,容積率2.0,總共12棟住宅,606套房源。戶型面積段包括49平方米一居,59平方米、66平方米、78平方米兩居,88平方米、93平方米三居以及118平方米四居,小戶型多且雜。主力戶型爲78平方米兩居、88平方米和93平方米三居。

從項目規劃圖可以看出,10、11和12號樓棟處於地塊最南端,意味着這三棟樓的噪音影響最大。

具體到國譽朝華的產品,戶型比較中規中矩,沒有硬傷,小戶型基本爲東西朝向。

小戶型中以59平方米爲例,爲東西朝向的全明戶型,明廚明衛,衛生間做了乾溼分離,客廳面寬3.6米,帶轉角飄窗,整體戶型比較方正,面積得到了充分利用,對剛需比較友好。

78兩室兩廳一衛的戶型,南北通透,南側客廳臥室贈送飄窗,不過廚房面積和北向次臥、餐廳位過小,餐廳位置影響走路,總體來說問題不大,總價約在470萬元。

88平方米的三居都是邊戶,爲三室兩廳兩衛格局,最大的亮點爲客廳的270°轉角大飄窗,視野很好,開放式廚房的同時也能作爲獨立廚房使用,雙衛生間一明一暗。北側臥室和書房面積比較小,如果打通的話,可以做個大兩居使用,具體還要視購房者具體情況而定,總價約在540萬元。

93平方米爲三室一明廚兩明衛,南向三面寬,達到9.3米,南向皆有飄窗,餐客廚一體化,有獨立儲藏室和家政間。

槽點在於北側次臥空間不足8平方米,入戶門正對臥室門,廚房有些窄小,只有2.5米寬,總價在580-590萬元。

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棄 后

國譽朝華90平方米以下戶型約佔到總產品的63%,小戶型多的情況下,社區就不夠純粹,未來保值能力預計會差一些。

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對此,項目銷售表示,項目是剛需盤,小面積日後好出租。目前,除了49平方米的只剩一套房,78平方米以下的小戶型基本售罄,88和93平方米只有6層以下和頂層可選,118平方米4層以下可選。

不過,目前項目網籤率卻不到30%。有業內人士表示,通州限購目前剛滿一個月,由於此前限購的影響,去化較快的多爲大戶型產品,加上項目周邊比較破舊,配套一般,價格基本到了6萬/平方米左右,與周邊二手房均價在3萬+左右的價差,讓很多當時有資格買的剛需望而卻步。預計這個盤再限購放開後,會加大去化力度。

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